直播访谈

主持人

2020-06-02 15:00:06

主持人

2020-06-02 15:02:09

许典辉

2020-06-02 15:04:36

主持人

2020-06-02 15:06:06

许典辉

2020-06-02 15:08:46

双双：我家里的老房子要在原址翻建，是否需要宅基地审批？按照新的规定应如何申请？

[许典辉]这位网友反映的问题存在普遍性。根据《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定，宅基地原址翻建、改扩建和异址新建，都需要启动宅基地审批程序。这位网友如果符合宅基地申请条件，可以以户为单位向具有宅基地所有权的农村集体经济组织提出书面申请。如果没有组级集体经济组织的，则由村民向村民小组提出申请。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已由村级组织办理的，村民直接向村级组织提出申请。

一个普通人：我大学毕业就留在城市工作生活，不再是农村集体成员，如今父母过世留下一处农房，我能够继承吗？

[许典辉]农村宅基地不能继承，但是农房可以依法继承。农村宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相分离，宅基地所有权属农民集体，宅基地使用权和房屋所有权属于农户。宅基地使用权人以户为单位，依法享有占有和使用宅基地的权利。在户内有成员死亡而农户存续的情况下，不发生宅基地继承问题。农户消亡时，权利主体不再存在，宅基地使用权灭失。同时，根据继承法的有关规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。因房地无法分离，继承人继承房屋取得房屋所有权后，可以依法使用宅基地，但并不取得用益物权性质的宅基地使用权。

大高个小李子：我想把农村宅基地上的住房拿去抵押贷款做点小生意，这种情况政策允许吗？

[许典辉]除全国人大常委会授权开展农民住房财产权抵押试点的地区外，其它地方的农村宅基地和农房是不能抵押的。根据物权法规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。即我国实行“房地一体”原则，因宅基地使用权不得抵押，造成其上农房事实上也不能抵押。

文静的静：我马上退休了，想到农村租一套住房过些田园生活可以吗？如果可以的话，最长可以租多少年？

[许典辉]这个是可以的。我们也鼓励城镇资本盘活农村闲置宅基地和闲置农房。《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定，城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。 合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。